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北京市凯诺律师事务所:注意了!在农村,这样的“一户多宅”是合法的!

更新时间  2021-05-15 01:36 阅读
本文摘要:如今,大部分人的生活过得更加好,特别是在是农村具有非常明显的变化,许多在农村的人各家各户都翻盖起了新房子,有的甚至是在农村有好几处房子,但随着国家对宅基地政策更加贤,每家不能申请人一块宅基地,然后在该地上面建房,这也就是一户一宅的形式。根据《土地管理法》涉及法律规定,一户农民不能享有一户宅基地,同时,这面积也无法随意多达省、自治区、直辖市规定的涉及标准。

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如今,大部分人的生活过得更加好,特别是在是农村具有非常明显的变化,许多在农村的人各家各户都翻盖起了新房子,有的甚至是在农村有好几处房子,但随着国家对宅基地政策更加贤,每家不能申请人一块宅基地,然后在该地上面建房,这也就是一户一宅的形式。根据《土地管理法》涉及法律规定,一户农民不能享有一户宅基地,同时,这面积也无法随意多达省、自治区、直辖市规定的涉及标准。

如今,大部分人的生活过得更加好,特别是在是农村具有非常明显的变化,许多在农村的人各家各户都翻盖起了新房子,有的甚至是在农村有好几处房子,但随着国家对宅基地政策更加贤,每家不能申请人一块宅基地,然后在该地上面建房,这也就是一户一宅的形式。根据《土地管理法》涉及法律规定,一户农民不能享有一户宅基地,同时,这面积也无法随意多达省、自治区、直辖市规定的涉及标准。而且多出来的宅基地按照涉及规定是要被村集体交还去的,所以说道在农村建房一定要留意,不过以下这几种一户多宅却是合法的: 1、承继 关于承继,大家应当都告诉,宅基地使用权是无法承继的,但是地上房屋作为私产是可以承继的,依照“地随房回头”的原则,因承继农房占据宅基地而构成的一户多宅,可以展开确权。宅基地是村集体所有,可是房屋毕竟农民个人所有,所以,宅基地必定是追随房屋一起光阴,所以说道,这种情况下的一户多宅是合法的。

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2、交易 对于交易,宅基地是可以交易的,但也只限定版于同一个村集体的人,而这样的一户多宅也是合法的,如果是卖给集体经济的组织以上或者是城镇户口的,合约则是违宪的。不过,要留意签定出售合约和产权的过户,在没分户之前的一户多宅也应该不予确权注册。3、政策原因 农村户口改以城镇户口的原因很多,参军入伍、外地上大学等都会迁至户口。

但如果将户口迁到农村,户籍部门必须申请人宅基地,国土部门必须分户,有所不同的政策拒绝就有可能造成一户多宅情况再次发生。这情况也是合法的,也会受到惩处。

4、面积总和合乎宅基地面积标准 一户村民在本村有两处以上宅基地,但是特一起的面积总和并没多达本地明文规定的宅基地面积标准,此时就可以按一宅不予确权。5、合乎当地分户建房条件并未分户而自行建房 合乎当地分户建房条件但并未分户自行建房的,其新建房屋闲置的宅基地合乎涉及规划,经本村农民集体表示同意并公告无异议的,可按规定手续有关用地申请后,依法不予确权注册;并未分离居住于的,其实际用于的宅基地没多达分户后建房用地合计面积标准的,依法按照实际用于面积不予确权注册。凯诺专业征地律师,对于以上几种情况导致的一户多宅是合理合法的,村集体和村委会没理由擅自交还宅基地,如果是硬要交还那就是违法的,这种情况下可以向涉及部门申请人行政复议或是咨询专业征地律师驳回行政诉讼来解决问题。

那么,什么情况下,宅基地不会被交还? 1、户口南迁,主动撤回 现在有很多农村人将户口迁至了过来,为了仍然有任何羁绊,他们不会自由选择将农村的老房子和宅基地等撤回,这个时候房子和宅基地的所有权就仍然归属于你了,当然,撤回之后,你也能取得一笔补偿,也就是我们经常说道的有偿解散。2、房屋坍塌 法律规定,如果户口还在村里,房屋也没坍塌损毁,那么这房子还是农户的,如果是你户口南迁了,房子多年没有人居住于,且坍塌了多达两年没修缮完全恢复用于的,宅基地就要被交还了。3、因房屋承继而造成的宅基地交还情况 (1)房屋无人承继。

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这种情况主要针对村里“五保户”,因其没赡养人也没继承人,去世后房屋就闲置了,宅基地将被交还,重新分配给其他村集体成员。(2)城镇居民承继房屋。有的村民入了城,或者有的子女承继了老一辈的房屋,这时候的宅基地使用权虽然还是你的,但是,这是基于房屋所有权,一旦房屋坍塌,宅基地将被交还。凯诺律师事务所北京征地律师,只不过农村宅基地的问题有很多,特别是在是宅基地牵涉到到征地征地的,直接影响着被拆卸农户的利益,所以如果遇上问题一定要及时的咨询涉及专业征地律师,以免错失维权机会或奖赏的利益。

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